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如今量价齐跌的京沪二手房市场

如今京沪二手房市场量价齐跌，是楼市调控政策持续收紧下市场回归理性的表现，成交量萎缩、购房者观望情绪加重、议价空间扩大，价格稳中下调或成趋势。

020年9月第三周南京楼市呈现量价齐跌、库存高企态势，二手房市场降温明显，金九银十成色不足。核心数据表现价格持续下跌：二手房挂牌价从27987元/平方米降至27856元/平方米，单周下跌131元，延续近期的下行趋势。

024年房地产市场呈现量价齐跌态势，二手房价格跌幅显著，千亿房企数量锐减，但政策端发力推动市场分化，2025年有望逐步止跌回稳。2024年房地产市场核心数据表现二手房价格持续下跌，新房结构性上涨百城二手房价格：2024年累计下跌26%，环比连跌32个月，均价降至14203元/平方米。

在二手房量价齐跌的背景下，深圳、上海、杭州等地的炒房客面临较大挑战，出路有限，需及时调整策略止损或转型，而刚需族则因购房成本降低获得更多生活改善空间。

023年1—11月全国房地产市场整体表现低迷，行业全链条持续下行，仍处于回调阶段且尚未触底，市场仍在寻找新的均衡点。

1、西安等房价数据表现突出的城市存在收紧调控的可能性，但具体是否收紧需结合多方面因素判断。以下是对可能收紧调控的城市的分析：调控原则与数据参考：我国房地产调控遵循“一城一策 ”原则，即房价下跌的城市可能适当放松调控，而房价上涨过快的城市则面临收紧压力。

2、昆明：房价连续6个月下跌，库存去化周期超30个月，叠加滇池环保整治导致部分项目停工，地方财政压力下可能出台购房补贴、税费减免等政策。太原：人口十年仅增长11%，2021年土地出让金同比下降35%，若煤炭产业周期波动加剧财政压力，可能跟进放松公积金贷款或限售政策。

3、从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

4、深圳楼市“急刹车”带来多方面重大影响，包括全国楼市政策转向、深圳自身楼市交易量和房价变化、新房交易情况以及对周边城市楼市的影响等。具体如下：全国楼市政策迎来拐点从上半年偏宽松的“纾困”转向下半年偏紧的“一城一策”。

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