【北京丰台1地升为高风险,北京丰台 高风险】

北京楼市:丰台/石景山究竟行不行?

楼龄结构老化：石景山老旧小区占比高 ，丰台除少数新兴板块外
，整体房龄偏老，产品竞争力随时间衰减明显 。两区房产保值与升值的筛选逻辑稀缺性资产可穿越周期石景山：远洋山水等次新小区因楼龄新、物业管理规范 ，在区域内形成稀缺性
，保值性显著优于周边老旧社区
。

丰台和石景山房价总体偏低的原因产业和规划：这两个区域长期不受重视，缺乏突出的产业支撑 ，无法吸引本地高购买力人群
，导致购房需求相对不足，房价缺乏上涨动力。教育资源：教育水平处于洼地 ，没有优质学区带来的溢价效应，对房价的拉动作用不明显 。

综上所述
，石景山区的楼市并未完全不行
。尽管受到整体市场回调的影响，但部分标杆小区和优质房源仍然保持了一定的市场活力和增长潜力。对于购房者而言 ，在选择石景山区的房源时
，应重点关注小区的学区 、居住环境
、交通便利性以及周边配套等因素，以做出明智的购房决策 。

因此 ，石景山目前并不适合作为投资的首选区域
。投资者在做出决策前
，应充分了解市场情况和区域特点，谨慎评估投资风险。

石景山区域在北京楼市中的前景相对复杂 ，需要从多个维度进行深入分析 。区域产业与经济基础 石景山区自首钢搬迁后
，产业支撑明显减弱，区域经济发展相对滞后。这直接导致了石景山楼市的购买力相对较弱 ，市场反应不够热烈
。

北京48亿元挂牌丰台1宗预申请地块

1、北京以48亿元挂牌丰台区大红门一期A区一宗居住用地
，地块编号京土储预（丰）[2022]047号，设定上限价格52亿元 ，竞价达上限后将通过竞报“现房销售”面积或摇号确定竞得人。地块基本信息位置：北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块 。土地用途：居住用地
。土地面积：94万平方米。

2 、原定于6月下旬前完成出让的第五轮清单，共8宗地块
，仅1宗挂牌，1宗预申请 。昌平东小口三宗地块：受关注度颇高 ，但最终无人来激活
。昌平当前新盘库存太多
，还有南邵“宅产配 ”组合地块拍卖，住宅建面74万㎡ ，起码也有500套的新增供应。

3
、售楼处位置：可通过高德地图搜索导航至“融创壹号院
” 。北京12宗预申请宅地信息发布时间与总价：2022年4月1日
，北京规划和自然资源委员会发布12宗商品住宅预申请公告，总起拍价262亿
。

4、深圳新增宅地：近期调规新增8宗宅地 ，分布于南山西丽 、龙华梅林关和上塘
、宝安沙井、龙岗平湖及光明中心区等核心区域
，以满足居住用地需求。 北京挂牌预申请地块：北京市规自委挂牌2宗预申请地块，位于海淀四季青宝山村棚户区改造项目 ，起拍价分别为315亿 、23亿元
，预申请受理时间至5月26日17时 。

5、待拍地块分布：涉及大兴黄村
、大兴国际机场临空经济区、昌平回龙观 、房山长阳镇
、丰台大红门等区域
。预申请地块上新情况 新增预申请地块：北京市规自委挂牌5宗预申请地块，起拍价147亿元 ，主要位于石景山区、丰台区。地块性质与分布：石景山区1宗 、丰台区2宗为住宅用地，丰台丽泽商务区2宗为商服用地 。

6
、月11日
，天津市自然资源和规划局新推出了五宗预申请地块，拟出让土地面积合计约109万平米 ，规划建筑面积合计约245万平米。观点新媒体获悉
，此次推出的地块涉及津南、东丽 、蓟州三个区域：其中，东丽区津丽（挂）2022-04号地即第1批次中曾公示过的“金钟新中村6号地”
。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

1
、注意一日三餐营养的摄入 ，好的体质有助于预防病毒的感染。虽然几乎人人都不能免疫病毒
，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些，即使得了新冠病毒 ，体质好的人也更容易康复 。菜肴一定要尽量多样
，且荤素搭配，这样有助于营养均衡
。要多吃一些水果 ，摄入足够多的维生素。

2、北京三地升高风险一地升中风险
，当地的疫情防控分为以下三个措施 。第一进行多轮的核酸检测
。

3 、中风险地区居民不要聚餐，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大 ，感染率升高 。如果在这种情况下还有人员聚集，还有大型活动
，很容易发生聚集性感染
。而一旦发生聚集性感染，感染人数将会直线上升 ，既不利于疫情的防控
，也会对人民的生命造成极大危害。

4
、感染者居住地：若某区域出现确诊病例或无症状感染者，其居住的地点会被纳入高风险区划定范围 。这是基于阻断病毒在居住环境内传播的考虑 ，居住场所人员相对密集且接触频繁
，病毒传播风险高，划定为高风险区可有效控制人员流动 ，减少进一步传播的可能
。

5、今年4-5月
，出口到亚洲 、欧洲、拉丁美洲部分地区，以及北美洲的美国
、大洋洲的澳大利亚等地风险急剧上升 ，需重点关注买方拖欠、拒收 、破产等风险。 以下是详细分析：亚洲地区整体情况：4-5月
，亚洲地区报损案件数量及金额均居全球首位，分别同比增长约250%和258% ，出险率仅次于拉丁美洲 。

北京新增5例感染者:社会面3例,北京新增2例感染者

1
、月7日0时至15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者5例
，其中昌平区3例，丰台区2例；轻型2例 ，无症状感染者3例
，均为隔离观察人员，社会面筛查人员为零。 以下是详细情况：新增感染者情况 感染者分布区域：新增的5例感染者中 ，昌平区有3例
，丰台区有2例
。感染者类型：2例为轻型，3例为无症状感染者。

2、今天（6月21）下午 ，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第372场新闻发布会上
，北京市疾病预防控制中心副主任刘晓峰通报：6月20日0时至24时，新增本土新冠病毒感染者5例 ，昌平区4例 、丰台区1例；普通型1例
，轻型2例，无症状感染者2例；均为隔离观察人员 。

3
、无症状感染者：3例 感染来源分类 管控人员：21例 社会面筛查：2例 西城区1例：现住什刹海街道鼓楼西大街 ，通过社会面核酸筛查发现
。自述5月20日曾前往东城区新民菜市场，5月24日核酸检测阳性
，诊断为无症状感染者。丰台区1例：现住保温段小区，通过社会面核酸筛查发现 。

4、北京新增涉酒吧聚集性疫情表明疫情防控动态清零任务艰巨 ，需持续压实责任 、快速应对以遏制传播
。具体分析如下：疫情传播范围广
，涉及多区多类场所6月9日0时至15时，北京新增3例社会面感染者 ，均去过同一酒吧
，轨迹涉及西城
、丰台、怀柔三区；密云 、朝阳
、昌平新增的6例初筛阳性人员也与该酒吧相关。

北京楼市:坚持住房不炒,未来房价会继续下跌吗?

1、坚持“住房不炒 ”政策下，北京未来房价走势需结合政策调控 、市场供需及区域发展综合判断 ，短期波动难改核心区域长期保值属性
，但大幅下跌可能性较低 。

2、北京楼市未来3年不会横盘，当前市场处于震荡上行周期 ，核心区域优质资产仍具投资价值
，但需规避旅游型城市及炒作型板块
。以下为具体分析：北京楼市核心逻辑：政策托底+需求支撑，横盘概率低政策层面：当前调控以“稳
”为主 ，既防止大涨也避免大跌。

3
、关键结论北京未来5年房价大幅下跌的可能性较低，但大幅上涨的空间也有限
，整体以稳定为主 。刚需购房者应优先满足居住需求，无需因担心下跌而延迟购房；投资购房者需结合自身资金实力和风险偏好 ，谨慎决策
。政策层面
，“房住不炒”和“稳房价 ”基调不变，北京作为重点调控城市 ，房价波动将更趋平稳。

4、北京房价未来是否继续下跌存在不确定性
，但部分区域和房源可能面临进一步调整压力 。目前北京楼市呈现明显分化：核心区豪宅价格逆势微涨1%，而远郊老破小跌幅超30% ，部分房源挂牌8个月无人问津。

北京楼市:首付140,丰台保值升值上车盘推荐!

首付140万左右
，丰台保值升值上车盘推荐：万年花城 、三环新城
、望园西里、南庭新苑等小区可作为重点选择，其中万年花城和三环新城的一居室 、望园西里小两居及南庭新苑的流动性较好 ，适合刚需上车
。以下为具体分析：预算与区域匹配性：首付140万对应总价约400万（按首套房首付35%计算）
，需聚焦丰台总价较低的板块。

圣世一品
、万科东第等小区也具备类似潜力 。丰台价值区：泛丽泽-草桥板块（如草桥欣园）因产业辐射和配套完善，升值性不错；郭公庄西华府等新房也可纳入考虑
。低总价选择：若首付140万、月供2万 ，可关注朝阳炫特 、青年汇或北苑一居室，这些小区流动性好
，保值性较强。

总价与楼龄标准：海淀低总价（350-400万）小户型为核心区上车盘，安全性高；650-660万90年左右房源虽适合自住+上学+保值 ，但2000年后次新房价值更高 。朝阳则要求楼龄更新（2005年后）
，以保障流动性与增值潜力
。